Individuelles EFH in Meißen
Altstadt, Nähe Elbe
Frei ab August 2026
Frei ab August 2026
4,5 Zimmer - 160m² Wohnfläche - 3 Stellplätze
Das mehrfach umgebaute und heute (überwiegend) sanierte Haus liegt fast direkt an der Elbe. Der ursprüngliche Baukörper aus dem Jahre 1765 wurde ab 1870 zur heutigen Form erweitert. Mitten in Meißen, unterhalb der Meißner Burg, spricht es besonders Nutzer an, die ein individuelles Wohnerlebnis schätzen.
Bekannt als „Onkel Toms Hütte“ (Gaststätte bis 2017) wurde das Haus zuletzt 2021 zum reinen Wohnhaus umgebaut. Die neuen Eigentümer erwarten ca. 160m² Wohnfläche, die auf 3 Etagen aufgeteilt sind.
Das EG bietet ein helles Wohnzimmer mit 6 Fenstern, eine kleine Küche, ein WC sowie einen (derzeit) als Abstell-/Lager genutzten Raum. Im OG finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer mit kombiniertem Arbeitszimmer, Bad (mit Wanne + Dusche). Im ausgebauten DG befindet sich ein großzügiger Multifunktionsraum mit angeschlossenem kleinen Schlafraum.
Zusätzliche Flächen im Haus sind ein (nicht ausgebauter) Teil des Dachgeschosses sowie ein historischer Keller (ca. 10m²). Außen (Innenhof) gibt es eine massiv gebaute Werkstatt (ca. 20m²) mit vorgelagerter Terrasse, die teilweise überdacht ist.
Angebaut ist eine kleine Garage (ca. 4,25m). Gegenüber des Gebäudes liegt das zusätzliche Flurstück, das als Stellplatz für 3 PKW genutzt wird. Das Gebäude ist als Denkmal erfasst, dies betrifft jedoch nur Mauern am ursprünglichen Burgberg.
ENERGIE
Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmal)
Heizungsart: Zentralheizung, Gas
Zusammenfassung:
- Lage: Altstadt Meißen, unterhalb Burgberg, 1 Min. zur Elbe
- Grundstücksgröße: ca. 399m² (2 Flurstücke)
- Geschichte: Ursprüngliches Baujahr: ca. 1765, Prägender Umbau + Erweiterung um 1870-1895, nach 1948 Nutzung auch als Gaststätte bis ca. 2017
- Denkmalschutz: für Mauer am Burgberg
- Sanierung: nach 2002: (Dach, tw.Fenster – Flutschaden: Elektrik, Keller, Gas-Etagenheizung), 2013: Keller (Flut)
- Denkmalschutz: für Mauer am Burgberg
- Sanierung: nach 2002: (Dach, tw.Fenster – Flutschaden: Elektrik, Keller, Gas-Etagenheizung), 2013: Keller (Flut)
- Umbau zum Wohnhaus 2017
- Aufteilung: - EG ca. 65m² - OG ca. 73m² [Zugang über Außentreppe möglich] - DG: ca. 25m² (Grundfläche ca. 46m² - Dachschrägen) [zzgl. nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 24m² Grundfläche], gesamte Wohnfläche: ca. 160m² (netto-DIN) + Nebengelass ca. 20m² (Schuppen, Werkstatt, Lager - unsaniert) Keller: Kleiner Gewölbekeller (ca. 10m²)
- Außen: Abgeschlossener Innenhof, teilweise überdachte Terrasse, kleine Garage Stellplatz vor dem Haus für 3 PKW
- Zustand: Nachsanierung ab 2021 (Wasser, Abwasser, Heizung, weitere Fenster, Dachausbau zu Wohnzwecken
- Teilweise alte Bausubstanz erhalten, u.a. Deckenbalken, teilweise historische Tür- und Deckenhöhe (1,85m-2,20m)
- Freiwerdend nach Verkauf im August 2026
Angebotspreis: 222.000 EURO
Hinweis für Käufer:
Objekt ist provisionspflichtig.
Gesamtprovision: Gewerbliche Käufer: 6%, private Käufer 3% (jeweils vom notariell beurkundeten Kaufpreis)
Allgemeine sonstige Kaufnebenkosten: ca. 2% Notar- und Gerichtskosten, 5,5% gesetzliche Grunderwerbsteuer